4.5亿起拍！北京皇家级四合院“上链接”，网友：2.7万/平，很廉价了

　　来历：潇湘晨报。上链接

　　近来，亿起北京一处皇家级四合院“上链接了”，拍北评估价5.3亿元，京皇家级现起拍价4.5亿元，合院引发网友围观。网友万平

　　这座四合院什么来头？为何北京的四合院由厦门市湖里区人民法院上架拍卖？一同来了解。

　　。亿起4.5亿起拍，拍北暂无人报名。京皇家级

　　记者在司法拍卖渠道查询发现，合院此次参与拍卖的网友万平“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”处置单位为厦门市湖里区人民法院，开拍时刻为4月25日10点起。上链接

　　到发稿，拍北已有超20000人围观，496人重视提示，暂无人报名。

　　据了解，拍卖标的北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权，房子总修建面积16696.10平方米，土地使用权面积6285.76平方米，土地用处文娱、餐饮，土地使用权停止日期2036年10月30日（详见附件）。产业处置参考价格为评估价530661500元的八点五折即451062275元，建议第一次拍卖。

　　厦门市湖里区人民法院“网络司法拍卖公告”显现，竞买人参与竞买的，应当事前确定在本市具有购房资历。拍卖成交承认后，因买受人无购房资历的，将依法承当悔拍等法令成果；标的物转让挂号手续由买受人自行处理，买卖两边依照税法规则各自承当相应的税（费）；该房产由案外人占用，许诺拍卖成交后两个月内自行腾退房产。

　　别的，拍卖标的物具体情况与产权挂号不一致的，以产权挂号为准。拍卖标的物上若有违章，不代表湖里法院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法令，承受相关部分的依法处理。

　　。皇家级四合院，有何亮点？

　　“地处京华中心，盘绕红墙碧瓦，入眼九龙影壁，拍得皆可尽享”。

　　据介绍，此次拍卖的房产地理位置优胜，紧邻北海公园、什刹海，环境优美，是群众旅游胜地，属北京西城二环里稀缺优质资源。

　　一同，该房产前史文化底蕴深沉，模仿乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原修建物归于旧有皇家园林的一部分。

　　整个房产占地面积6285.76平方米，总修建面积16696.1平方米，双层三进，院子宽阔，地上修建合计7栋，均为混合结构仿古修建方式，包含1层地下夹层和3层地下室，可作文娱餐饮用地，使用空间大。

　　。北京四合院为何由厦门法院拍卖？

　　此次拍卖引起围观，有不少人猎奇，为何北京的四合院会由厦门的法院进行拍卖。

　　据湖里区法院介绍，这是一同公证债务文书强制实行案子。请求实行人为厦门某银行，被实行人包含两家公司，其间一家公司正是这座四合院的“主人”，以四合院为抵押物向银行贷款。

　　因无法偿还债务，厦门某银行以公证债务文书向法院请求强制实行，拍卖处置四合院。

　　据《中华人民共和国民事诉讼法（2023年批改）》第二百四十九条：对公证机关依法赋予强制实行效能的债务文书，一方当事人不实行的，对方当事人能够向有管辖权的人民法院请求实行，受请求的人民法院应当实行。

　　。北京四合院司法拍卖最高成交价为1.5676亿元。

　　此前，司法拍卖起拍价最高的北京四合院，为5.129亿元。

　　2023年9月18日到9月19日，湖南省娄底市中级人民法院在京东司法拍卖渠道对北京庄胜房地产开发有限公司（北京庄胜房地产）名下坐落北京市西城区宣武门西大街95号的不动产，进行第一次揭露拍卖。

　　该四合院坐落北京市西城区，修建面积为2110.68平方米，该房产评估价为56991.10万元，第一次起拍价51291.99万元，相当于评估价的9折，折合建面每平方米起拍价24.31万元，5.129199亿元的起拍价也为司法拍卖四合院起拍价最高，成果流标。

　　而司法拍卖成交价最高的北京四合院，为1.5676亿元。

　　2022年12月1日至12月2日，河北省石家庄市正定县人民法院在京东司法拍卖渠道，对北京市西城区银锭桥胡同18号房地产进行拍卖，起拍价8710万元。

　　该四合院修建面积749.39平方米，土地使用权面积509.94平方米，修建物总层数为2层，地点层数-1-1层，规划用处住所，房子结构为砖木。

　　11名买家各自交纳保证金1740万元参与拍卖，通过158次出价，终究北京瀚阅科技有限公司以1.5676亿元拿下，依照成交价折合建面每平方米为20.92万元。

　　潇湘晨报归纳报导。